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红星美凯龙家居业务展开IPO 曲线助力地产

  一直有上市意愿的红星美凯龙,终于展开IPO事宜。在4月25日证监会网站继续公布A股首次公开发行公司的预披露材料中,红星美凯龙正是25家公司之一。

  据悉红星美凯龙家居集团拟公开发行不超过10亿股,其中公司股东公开发售股份数量不会过半,募集资金将投入到武汉(楼盘)红星美凯龙世博家居广场等项目中,募集资金拟投入金额44.5亿元。

  此前红星美凯龙集团宣布大举进军商业地产,就被业内指一方面制造了较大的舆论声势,为其在全国拿地背书,另一方面,商业与家居联动的故事,能够让一直有上市意愿的红星美凯龙为投资者描述更美好的未来。

  随着红星美凯龙家居IPO展开,相关分析同时指出,其募集资金用于开设门店等业务,这些项目虽然主要以家居行业为主导,但是连锁店的开设以及家居卖场的建立难免会涉及商业地产等项目,从侧面来看,对红星地产的裨益较大。

  家居业务展开IPO

  红星美凯龙招股说明书显示,公司2013年、2012年、2011年分别录得营收66.5亿元、55.5亿元、59.9亿元,2011年至2012年,公司营业收入出现负增长,下降7.35%;而2013年同比上升19.8%。

  2011年至2013年三年,公司净利润分别为11.96亿元、11.5亿元、13.5亿元,2012年和2013年分别增长-3.8%和17.4%。

  其实从数据可看出,作为家居行业龙头,红星美凯龙近来的发展却并不顺利。家居卖场行业长期野蛮式发展造成市场总体过剩的背景下,红星美凯龙也需要应对传统家居卖场人流量下降的行业共同问题。

  另据披露信息,红星美凯龙2013年资产负债率达66.96%,2012年为65.01%。而截至2011年-2013年,公司合并口径的净营运资金分别为-33.46亿、-13.73亿元、-39.28亿元。

  负债率较高,且面临行业拐角的红星美凯龙在进入2014年后,于2月以22亿元的现金收购家具品牌吉盛伟邦。这或是红星美凯龙尝试想打开新的局面。

  对此次IPO展开,中投顾问高级研究员郑宇洁分析称,红星美凯龙IPO对其自身而言,若是上市成功,多了一条融资的渠道,有利于为企业进行市场拓展、设立分店、进军商业地产以及开拓电商平台等,为企业日常经营提供资金支持。

  值得注意的是,此次IPO预披露信息提到,上市后募集的资金中有33.3亿元将投入8个新店项目,还有2亿元用于电子商务平台建设。

  而红星O2O战略,据红星美凯龙电商平台星易家执行副总裁王琦琦介绍,是一种精准营销工具,是线下营销方式的一种,线上平台的作用仅在于信息展示和聚客,最终目的是吸引消费者到线下消费。

  不过红星美凯龙把电商平台当做信息展示工具的定位再次引发业内专家质疑,被认为电商策略过于消极。

  曲线助力地产发展

  而随着红星美凯龙家居IPO展开,相关分析同时指出,其募集资金用于开设门店等业务,这些项目虽然主要以家居行业为主导,但是连锁店的开设以及家居卖场的建立难免会涉及商业地产等项目,从侧面来看,对红星地产的裨益较大。

  历史资料显示,2013年4月26日,红星美凯龙耗资千万在人民大会堂举办发布会,宣布进军商业领域,并表示未来在商业领域的投资额将会达到1000亿。

  其中2013年10月26日,北京(楼盘)爱琴海购物中心在北京太阳宫商圈开业,是红星商业旗下购物中心首次亮相。今年2月8日,红星美凯龙在河南驻马店总投资120亿元的城市综合体暨星海国际广场开工。

  目前,红星地产已在北京、天津(楼盘)、重庆(楼盘)、上海(楼盘)、福州(楼盘)、昆明(楼盘)等21个城市进行27个综合体项目开发。红星地产总裁谌俊宇亦坦言,“红星商业的模式和万达模式基本一样”。

  最新消息指,4月22日,红星商业福州爱琴海购物公园举行品牌商家签约仪式。这是红星商业继北京首个爱琴海购物公园开业后又一动作,也是红星商业在福州的首个项目。

  但对红星美凯龙集团宣布大举进军商业地产,也被业内指,一方面制造了较大的舆论声势,为其在全国拿地背书,另一方面,商业与家居联动的故事,能够让一直有上市意愿的红星美凯龙为投资者描述更美好的未来。

  业内分析,红星美凯龙家居上市是为拓展资金渠道,虽然IPO的资金不是直接用到地产方面,但是增加家居业务的门店,使得红星在家居方面有较大竞争力。

  “而门店越多,市场占有越大,则能带来更为集中的消费力,现金流更多,那么这些现金流就可以用到集团的各个方面。”

  上述业内还称,“就像万达要把院线上市其实是一样道理,院线本身赚钱肯定不是太多,但院线会带来大量现金流。”